物业扣留物品因欠缴物业费，应首先结清费用。依据《物业管理条例》等，拖欠物业费可被起诉，胜诉后物业可申请强制执行，影响个人信用及财产。
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欠物业费物业扣留物品，应：1. 与物业协商，明确欠费情况，尽快补缴；2. 若协商无果，考虑接受法庭调解，分期支付；3. 拒绝调解则准备应诉，按判决支付并承担后果。
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处理物业扣留物品问题，常见方式为协商、调解或诉讼。建议先与物业协商，协商不成可寻求法庭调解，仍无法解决则通过诉讼途径解决。

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