房东退房不退押金是否合法，需依法律判断。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租赁合同明确押金退还条件，且租客已履行合同义务（如无违约、结清费用、房屋完好返还等），房东不退押金即属违约，租客有权要求其退还押金。反之，若租客违约，房东依约扣押金则合法，无需担责。因此，房东是否应退押金，关键看其是否存在不履行合同义务的情形。
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处理房东退房不退押金问题时，租客若操作不当，可能权益受损。 1. 不及时维权：部分租客因押金金额小或怕麻烦，房东不退押金后长期不行动，可能因超过3年诉讼时效丧失胜诉权，无法通过法律追回押金。 2. 缺乏证据：未妥善保管租赁合同、押金收据等关键证据，或房屋交接时未签书面记录，房东拒退押金时，租客因无法举证，维权难度大增。 3. 采取过激行为：如擅自搬离房东物品抵扣押金、滞留房屋或损坏设施等，不仅解决不了问题，还可能构成侵权，需承担法律责任，甚至面临房东索赔。 若您已犯错或担心处理不当，建议及时咨询我，为您提供专业解答，避免权益受损。
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房东退房不退押金的处理中，特殊情况或例外会影响结果： 1. 租客违约损坏房屋：若租客因自身原因损坏房屋主体结构或重要设施，且未修复或赔偿，房东有权依合同从押金中扣除维修/赔偿费用，此时不退押金合理，租客仅可要求退还扣除合理费用后的剩余押金（如有）。 2. 押金过高被认定不合理：虽押金金额由双方协商，但远超合同租金总额或当地通常标准（如月租金2000元的房屋，押金约定20000元），租客可主张过高，要求房东降低或退还超出合理范围的部分，具体结合实际及当地交易习惯判断。 3. 租赁合同对押金退还约定不明：若合同未明确押金退还条件、期限或扣除情形，双方易产生争议。此时需依《合同法》公平原则及交易习惯判断：租客需证明已履行主要义务（如按时交租、房屋完好返还等），房东需举证有扣除押金的合理事由，否则应退还押金。
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房东退房不退押金时，租客需注意以下法律风险： 1. 诉讼时效风险：主张退押金的诉讼时效为3年，自合同终止之日起算。例如，租客2020年1月退房，房东未退押金，直至2024年2月才起诉，已超3年时效，若房东抗辩，租客将丧失胜诉权，无法通过法院判决追回押金。 2. 证据链风险：缺失押金收据可能导致无法证明押金支付事实。例如，租客未让房东出具押金收据，且合同未明确押金金额及支付情况，退房时房东否认收到押金，租客因无法举证，难以主张退押金，面临经济损失。

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