赠与房产能否要回房子，法律有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。” 房产未过户（权利未转移），赠与人可撤销要回；但公证赠与或公益、道德义务性质赠与，即使未过户也不可随意撤销。同时，《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定法定撤销情形：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定义务时，赠与人可行使撤销权要回房子。因此，能否要回需结合房产是否过户、是否存在法定撤销情形等具体判断。
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赠与房产能否要回房子，需视具体情况而定。未过户且未公证的赠与，赠与人可行使任意撤销权要回；已过户的一般不能随意要回，但存在法定撤销情形除外。若赠与合同约定受赠人需履行特定义务而未履行，赠与人可依据合同和法律撤销要回。
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赠与房产能否要回房子，需避免以下常见错误操作：
1. 未及时行使撤销权：赠与人在知道撤销事由后一年内未行使，撤销权消灭，无法要回。
2. 自行强行收回：未通过法律程序，擅自换锁、驱赶受赠人，可能侵犯权益，引发纠纷。
3. 忽视公证或公益性质：误以为未过户就能随意要回，忽略公证赠与或公益、道德义务性质赠与不可撤销的情况。若遇困扰，建议避免上述错误，及时咨询我为您解答正确处理方式。
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赠与房产能否要回房子，需注意以下法律风险：
1. 撤销权行使期限风险：赠与人在知道受赠人存在法定撤销事由（如严重侵害权益）后，超过一年未行使撤销权，可能导致撤销权消灭，无法要回房产。例如，发现受赠人暴力伤害却拖延两年行使撤销权，法院可能驳回请求。
2. 证据不足风险：主张法定撤销情形时，若无法提供充分证据（如无医疗记录证明侵害、无书面证据证明不履行义务等），可能因证据不足无法撤销，导致房子无法要回。

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